深圳增幅最高 業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)或?qū)⒃谝?、二線城市破冰
國(guó)土資源部日前發(fā)布的《2011年上半年國(guó)土資源有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)》顯示，第二季度在“北上廣深”4個(gè)一線城市的住宅地價(jià)中，深圳環(huán)比增長(zhǎng)6.31%，增長(zhǎng)率最高；其次是廣州為4.38%，上海為0.53%，北京成為唯一一個(gè)呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)率的城市，環(huán)比下降了0.58%。
昨日，記者采訪發(fā)現(xiàn)，由于調(diào)控政策的持續(xù)，北京房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，而房租價(jià)格卻出現(xiàn)不同程度的上漲，讓許多租房者大為不滿。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，房?jī)r(jià)破冰或出現(xiàn)在一二線城市。
文/本報(bào)駐北京記者 于夢(mèng)江
國(guó)土部
主要城市增速趨緩
國(guó)土資源部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，主要城市地價(jià)總體水平呈小幅上升態(tài)勢(shì)，環(huán)比增速持續(xù)趨緩。第二季度，全國(guó)105個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3000元／平方米，同比增長(zhǎng)8.9%，環(huán)比增長(zhǎng)1.9%。商業(yè)、居住、工業(yè)分別為5506元／平方米、4443元／平方米和645元／平方米；同比增長(zhǎng)率分別為11.8%、10.7%和5.5%，環(huán)比增長(zhǎng)率分別為2.8%、2.2%和1.1%，較上一季度分別下降0.6、0.3和0.3個(gè)百分點(diǎn)。
數(shù)據(jù)顯示，在“北上廣深”4個(gè)一線城市的住宅地價(jià)中，深圳環(huán)比增長(zhǎng)達(dá)到了6.31%，增長(zhǎng)率最高；其次是廣州為4.38%，上海為0.53%，北京成為唯一一個(gè)呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)率的城市，環(huán)比下降了0.58%。
同時(shí)，部分二、三線熱點(diǎn)城市則呈現(xiàn)住宅地價(jià)走強(qiáng)的趨勢(shì)。今年二季度，超過(guò)60%城市的綜合地價(jià)環(huán)比增速較上一季度有所放緩，漲幅超過(guò)5.0%的城市僅有兩個(gè)。監(jiān)測(cè)報(bào)告稱，在政府嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策持續(xù)推進(jìn)的背景下，商品住房交易量下降，交易價(jià)格有所松動(dòng)，受間接影響，各用途的地價(jià)增速較上一季度均有所放緩。由于政府對(duì)商品住宅交易的嚴(yán)格限制，投資持續(xù)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，全國(guó)商業(yè)地價(jià)環(huán)比、同比的增長(zhǎng)率最高。
記者探訪
租金大漲 房?jī)r(jià)松動(dòng)
陳小姐在北京廣安門(mén)外一小區(qū)租了一個(gè)一居室，每月房租2400元，當(dāng)初租這套房時(shí)，為了離單位近點(diǎn)，陳小姐咬牙租下了房租接近半個(gè)月工資的地方，前兩天，房東通知陳小姐從下個(gè)月開(kāi)始房租漲到2800元，“不是我要漲價(jià)，這個(gè)小區(qū)其他同類房租都3000元了?！狈繓|的語(yǔ)氣不容商量，陳小姐打算搬往更偏的地段。
與陳小姐相反，曹先生在看了半年房之后，終于在北四環(huán)到五環(huán)間的奧體中心附近入手了一套80平方米的二手小兩居，每平方米單價(jià)2.3萬(wàn)元。他說(shuō)：“此前我那個(gè)小區(qū)均價(jià)2.6萬(wàn)元，我那套買得很值。”
記者走訪部分中介公司發(fā)現(xiàn)，許多經(jīng)紀(jì)人都在抱怨行情不好，從事該行業(yè)3年的小李說(shuō)，北京限購(gòu)政策讓許多人想買買不了，最近成交的都是有自住需求的人。二手房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺了幾個(gè)月現(xiàn)在有所松動(dòng)，但正由于限制了剛性需求，目前租金都有所上漲。另外，披著商業(yè)地產(chǎn)“外衣”的小公寓由于不限購(gòu)，成了許多購(gòu)房者的選擇。
住建部
限購(gòu)政策年內(nèi)不會(huì)取消
安居客二手房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)表明，截至昨日北京二手房均價(jià)24803元/平方米，比7月的24943元/平方米下跌0.56%，而5月及6月二手房均價(jià)分別為25047元/平方米和25006元/平方米，保持下跌態(tài)勢(shì)。
當(dāng)前，中央樓市調(diào)控依然保持高壓態(tài)勢(shì)，住建部明確表示，下半年調(diào)控政策不可能放松，限購(gòu)政策年內(nèi)不會(huì)取消。銀監(jiān)會(huì)主席劉明康近日也對(duì)下半年房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)防控提出明確要求，杜絕各類信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，四大行則叫停了房地產(chǎn)信托，收緊了房地產(chǎn)融資渠道的最后閘門(mén)。業(yè)界人士表示，房?jī)r(jià)的破冰或?qū)⒊霈F(xiàn)在近年來(lái)漲幅最快的一、二線城市中。
來(lái)源：《廣州日?qǐng)?bào)》 編輯：馬原