樓市陷僵局 向左走還是向右走

盡管房子難以賣(mài)動(dòng)，但蹊蹺的是價(jià)格仍在上漲。據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2014年第一季度上海樓市商品住宅成交均價(jià)25724元/平，環(huán)比2013年第四季度仍然上漲了2.0%，同比2013年第一季度大幅提升10.6%。

在上海的新盤(pán)分布中，價(jià)格兩萬(wàn)元左右一平的剛需盤(pán)多集中在外環(huán)，如浦東周浦、南匯，寶山顧村以及松江、奉賢一帶。在記者長(zhǎng)期關(guān)注的幾個(gè)品牌盤(pán)中，周浦、寶山和嘉定的剛需房盤(pán)走量算是較快。

而交通方便稍微靠近中環(huán)的新盤(pán)價(jià)格多在3.8萬(wàn)元/平方米以上。位于上?？禈虬鍓K的萬(wàn)科中環(huán)國(guó)際海上傳奇，從2013年第一次開(kāi)盤(pán)的均價(jià)3萬(wàn)元/平方米已漲至最近開(kāi)盤(pán)的三期價(jià)格4.1萬(wàn)元/平方米。

值得注意的是，雖然價(jià)格漲了，但是該盤(pán)實(shí)際上優(yōu)惠力度比去年二期開(kāi)盤(pán)時(shí)要大。22日開(kāi)盤(pán)至今，據(jù)稱(chēng)還剩下3/1房源,“日光盤(pán)”早已不再。

而二手房市場(chǎng)，上述門(mén)店經(jīng)理感嘆現(xiàn)在“價(jià)格太高了”，也不下跌，也無(wú)合適的房子，大部分買(mǎi)家都在觀望。賣(mài)家“僅個(gè)別主動(dòng)降價(jià)”，而掛牌量單從中原門(mén)店上來(lái)看略有增加，但幅度不是很大，10%以?xún)?nèi)。

就算是剛需買(mǎi)房者心理也充滿矛盾。在上海一位買(mǎi)家看來(lái)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高了，再花200多萬(wàn)買(mǎi)一套60多平的90年代房子，雖然交通稍微方便，但是下一步置換他賣(mài)給誰(shuí)？沒(méi)有接盤(pán)者也是很多二手房買(mǎi)家不得不考慮的問(wèn)題。

因?yàn)閷W(xué)區(qū)或者更換大房子的置換買(mǎi)家也很痛苦。上述門(mén)店經(jīng)理說(shuō)，沒(méi)有看到好的房源前，置換客也不敢出手自家手上的房子。一來(lái)二去，整個(gè)交易時(shí)間長(zhǎng)，有可能最后也就不了了之。

與此伴隨的是庫(kù)存上升，截至3月底止，包括北上廣深等20個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為8,401萬(wàn)平方米，環(huán)比增2%，同比增16.3%，數(shù)據(jù)為2010年以來(lái)最高。上海一手房的存量近一月略增加，但幅度不是很大，目前為1035萬(wàn)平米。

幾方博弈的加劇再加上未來(lái)的政策不確定性，更多的需求也選擇觀望，導(dǎo)致上海樓市正陷入僵局。

不過(guò)宋會(huì)雍預(yù)計(jì)稱(chēng)，4月能讓前期觀望積壓的需求得到釋放，認(rèn)為交易量有超越3月的機(jī)會(huì)。 (魏倩)