“現(xiàn)在是沒(méi)人來(lái)看房了?！敝性禺a(chǎn)上海一家門(mén)店的經(jīng)理告訴人民財(cái)經(jīng)記者。一季度清冷的樓市交易，導(dǎo)致該店業(yè)務(wù)員流失，而公司為了控制成本也不再增加新人。

年初至今，多個(gè)城市和地區(qū)的凸現(xiàn)房?jī)r(jià)下降、開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)以及銀行謹(jǐn)慎放貸的聲音，有關(guān)房?jī)r(jià)漲跌再次占據(jù)一季度的輿論浪口，并助長(zhǎng)了一線(xiàn)城市降價(jià)的預(yù)期。作為全國(guó)經(jīng)濟(jì)風(fēng)向標(biāo)之一的上海，馬年樓市到底是“退燒”還是再入迷局？

成交量下跌兩成 中介門(mén)店保本難

春節(jié)之后，杭州樓市降價(jià)、砸盤(pán)消息一出之后，有關(guān)樓市的負(fù)面信息就開(kāi)始多起來(lái)，恐慌夾帶著觀(guān)望情緒蔓延至一線(xiàn)城市。上述門(mén)店經(jīng)理稱(chēng)，以前平均帶40組客戶(hù)還能賣(mài)掉一套，現(xiàn)在是沒(méi)人上門(mén)看房了，每天能做的事只有往外打電話(huà)。“一季度能保本的門(mén)店很少”。

數(shù)據(jù)顯示，今年一季度整個(gè)走勢(shì)呈現(xiàn)溫和下降，春節(jié)前后交易流量比2013年流量明顯偏低了20%。中房信研究總監(jiān)薛建雄也預(yù)計(jì)，一季度上海商品住宅成交量大概下跌兩成。

在預(yù)見(jiàn)樓市“金三月”不再以后，三月最后一兩周，部分開(kāi)發(fā)商和二手賣(mài)家沉不住氣了。上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部總監(jiān)宋會(huì)雍向人民財(cái)經(jīng)稱(chēng)，“他們開(kāi)始做出價(jià)格調(diào)整姿態(tài)，引導(dǎo)出一波交易釋放，形成以?xún)r(jià)換量的格局?！?/p>

以綠地集團(tuán)某新盤(pán)為例，銷(xiāo)售人員稱(chēng)2月份推出的100多套房源售罄。雖然偏遠(yuǎn)，且周?chē)敲芗蠹ㄜ?chē)往來(lái)，買(mǎi)家認(rèn)為還是價(jià)格便宜，160-170萬(wàn)元就能買(mǎi)兩居精裝房。

就二手房來(lái)說(shuō)，上海則早已是有價(jià)無(wú)市的疲態(tài)。2013年下半年，人民財(cái)經(jīng)記者關(guān)注的上海幾個(gè)二手房板塊就已經(jīng)很難賣(mài)掉。2014年春節(jié)之后，記者數(shù)次觀(guān)察到，所在小區(qū)附近中介周末擺的二手房買(mǎi)賣(mài)信息攤前，無(wú)人問(wèn)津。

上述門(mén)店經(jīng)理說(shuō)，由于嚴(yán)厲的限購(gòu)政策，外地買(mǎi)家少了很多，有的也基本都是置換客源。

宋會(huì)雍解釋?zhuān)饕鞘袌?chǎng)觀(guān)望氣氛因多重因素影響而加深，信貸投放縮緊。各地降價(jià)案例頻現(xiàn)也讓賣(mài)家期待上海降價(jià)能夠來(lái)臨。