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任志強(qiáng)撰文稱(chēng)宏觀經(jīng)濟(jì)不下滑 樓市就不會(huì)現(xiàn)拐點(diǎn) 2009-09-24 10:20
圖為華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)。 中新社發(fā) 王辰 攝 中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)中國(guó)在線(xiàn)消息：華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)22日在其博客中撰文指出，如果中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)不出現(xiàn)下滑，那么中國(guó)的樓市也不會(huì)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”，“與去年同期相比的情況充分說(shuō)明這個(gè)市場(chǎng)保持著良性的增長(zhǎng)，沒(méi)有理由去懷疑樓市會(huì)在中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)中惡化。” 任志強(qiáng)在文中指出，樓市只能用同比和長(zhǎng)周期的情況做判斷，沒(méi)有一個(gè)國(guó)家會(huì)按月來(lái)判斷趨勢(shì)的。美、英等發(fā)達(dá)國(guó)家的月度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)相對(duì)準(zhǔn)確，都是以月度年化之后換算的，而并非以當(dāng)月的指標(biāo)單獨(dú)計(jì)算的。 對(duì)于媒體報(bào)道稱(chēng)房?jī)r(jià)在暴漲，任志強(qiáng)回應(yīng)說(shuō)，“如果媒體們硬要說(shuō)，只要環(huán)比是在下降的那么就是‘拐點(diǎn)’出現(xiàn)了，而根本就不去考慮同比的增長(zhǎng)，那么是否還要計(jì)算中國(guó)的GDP保8呢？所有的GDP總量不都是與去年同比的嗎？” 任志強(qiáng)表示，1至7月份至同比增長(zhǎng)了1%，1至8月份同比僅增長(zhǎng)了2%，這里還包括了去年指數(shù)逐月下降的因素，那么只能說(shuō)房?jī)r(jià)僅僅是在年初的降價(jià)基礎(chǔ)上有了回升，而并非出現(xiàn)惡性增長(zhǎng)。中國(guó)8月份的CPI當(dāng)月實(shí)際增長(zhǎng)了3.5%，在同比中與去年8月份的4.7%相比負(fù)增長(zhǎng)1.2%。但樓價(jià)的漲幅小于CPI的實(shí)際漲幅，這在中國(guó)近十年的市場(chǎng)變化中仍是漲價(jià)幅度最小且合理的情況。如果2%的漲幅已被稱(chēng)為是暴漲了，那么后四個(gè)月的去年基數(shù)低，同比豈不是會(huì)繼續(xù)高漲嗎？預(yù)計(jì)全年的同比漲幅會(huì)大于5%，而實(shí)際的漲幅則是回落的。 假如從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，這個(gè)價(jià)格指數(shù)在不斷攀高，那么是否媒體仍會(huì)在價(jià)格指數(shù)上升中稱(chēng)為是“拐點(diǎn)”呢？是否是量?jī)r(jià)齊跌呢？如果銷(xiāo)售量和價(jià)格都保持著同比的增長(zhǎng)，那么“拐點(diǎn)”從何而來(lái)呢？環(huán)比說(shuō)明的是短期的變化，但同比則說(shuō)明的是整體的對(duì)比，經(jīng)濟(jì)學(xué)大約最怕的就是用局部來(lái)代替全局了。 任志強(qiáng)在文中指出，“拐點(diǎn)”論只會(huì)讓正在恢復(fù)中的投資再次被抑制，讓本來(lái)就尚不堅(jiān)定的信心再次倍受打擊。請(qǐng)問(wèn)如果投資不上去，過(guò)了今年還會(huì)有多少房子供市場(chǎng)選購(gòu)呢？沒(méi)有適度的存量支撐，又如何穩(wěn)定市場(chǎng)以減少大起大落呢？ 他并表示，股市中買(mǎi)漲不買(mǎi)落的投資心理與住房同理。市場(chǎng)中并不歡迎降價(jià)潮的來(lái)臨，正常穩(wěn)定的增長(zhǎng)才能讓市場(chǎng)更安心，畢竟中國(guó)持有自有房子的人占絕對(duì)的多數(shù)。當(dāng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴跌時(shí)，必然是經(jīng)濟(jì)的惡化和個(gè)人家庭資產(chǎn)的縮水，并不會(huì)給擁有房產(chǎn)的多數(shù)人帶來(lái)任何好處。同樣也不會(huì)給未購(gòu)房人帶來(lái)任何好處。年初價(jià)格尚未恢復(fù)時(shí)的銷(xiāo)售低迷，恰恰說(shuō)明價(jià)格下跌的危險(xiǎn)并沒(méi)有給想購(gòu)房者帶來(lái)任何收益?！白罱K需求的爆發(fā)是在看到預(yù)期的漲價(jià)曙光之后，而非前景一片黑暗之時(shí)”。 編輯：鄧京荊 來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)
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