表態(tài)

地方轉(zhuǎn)向“從嚴(yán)”

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，當(dāng)前督察組對(duì)調(diào)研城市均表示滿意，這很可能是由于此次調(diào)研更側(cè)重于政策落實(shí)的層面，因此這種表態(tài)的實(shí)際意義其實(shí)并不大?！半m然政策嚴(yán)格落實(shí)，但近期也出現(xiàn)了量價(jià)齊升的態(tài)勢(shì)，并伴有部分需求恐慌性入市，市場(chǎng)漲價(jià)預(yù)期逐漸強(qiáng)烈，并不意味著中央對(duì)地方調(diào)控的滿意即是對(duì)市場(chǎng)異動(dòng)的默許?！?/p>

北京中原市場(chǎng)研究部的一份統(tǒng)計(jì)報(bào)告稱，截至目前已經(jīng)有近40個(gè)城市出臺(tái)了不同程度的樓市微調(diào)政策。該報(bào)告認(rèn)為，“地方政策微調(diào)不斷，且力度有進(jìn)一步加大的趨勢(shì)。除了原有的購房入戶、提高公積金貸款額度、提高普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等政策外，揚(yáng)州對(duì)個(gè)人購買成品住房提供房款4‰至6‰的政府獎(jiǎng)勵(lì)、福建戶籍新政放寬城鎮(zhèn)落戶條件、重慶大幅提高公積金貸款額度，以及傳聞中的首付比例下調(diào)等，均明顯超過了之前政策微調(diào)的幅度?！?/p>

北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，購房者對(duì)政策松動(dòng)的擔(dān)憂刺激了一部分恐慌性入市需求?！霸谝呀?jīng)出現(xiàn)近40個(gè)城市微調(diào)的情況下，目前市場(chǎng)對(duì)調(diào)控松動(dòng)的預(yù)期非常大。而一旦證實(shí)的確有政策松動(dòng)，將會(huì)很快轉(zhuǎn)化為購買行為?！?/p>

事實(shí)上，與前階段各地頻出的“微調(diào)政策”相比，最近的情況則有些相反。在國務(wù)院剛剛表示將派督察組調(diào)研各地政策落實(shí)情況的第三天，上海下發(fā)緊急通知，進(jìn)一步重申堅(jiān)持調(diào)控政策。隨后，北京市住建委相關(guān)人員亦表示，北京下半年將繼續(xù)從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策，并透露針對(duì)5、6月份樓市量價(jià)齊升情況，將臨時(shí)采取對(duì)企業(yè)的約談和告誡，在商品房預(yù)售審批過程中進(jìn)行價(jià)格引導(dǎo)和監(jiān)督。

除此之外，中山市亦決定自8月1日起執(zhí)行新的公積金貸款政策。內(nèi)容包括，“二套房首付比例提高至6成。貸款利率上浮10%，貸款額度降到30萬元。其次，暫停發(fā)放三套(含)以上個(gè)人住房公積金貸款”。

隨后的8月3日，地產(chǎn)股暴跌，引發(fā)投資界對(duì)于房地產(chǎn)的深思。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭分析認(rèn)為，這是“源自房地產(chǎn)調(diào)控加碼的風(fēng)險(xiǎn)。即便是不排除空頭借機(jī)打壓地產(chǎn)股的可能性，也是空頭利用了政策收緊的普遍預(yù)期興風(fēng)作浪”。

而觀察上海、北京、中山等城市“限購從嚴(yán)”的表態(tài)不難發(fā)現(xiàn)，這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)正是國務(wù)院督察組開展16省市督察工作的間隙。常清告訴記者，“尤其是在當(dāng)前市場(chǎng)上漲走勢(shì)明顯的情況下，從嚴(yán)的政策預(yù)期將促使消費(fèi)者購房情緒逐漸平穩(wěn)”。