攬儲(chǔ)成本高，“安全出口”少

那么，銀行為何要將利息先一浮到頂，之后再紛紛回調(diào)？記者試圖向多家銀行工作人員求證，對(duì)方皆語(yǔ)焉不詳，不愿正面回應(yīng)。

銀行利率似乎朝著央行希望的利率差異化方向發(fā)展。在今年兩會(huì)上，央行副行長(zhǎng)易綱表示，商業(yè)銀行能夠差異化的定價(jià)，出現(xiàn)了上浮區(qū)間的不同陣營(yíng)，大銀行利率上浮10%左右，中型銀行20%左右，小的金融機(jī)構(gòu)上浮20%到30%,差異化定價(jià)將持續(xù)推進(jìn)。

對(duì)于部分銀行此次回調(diào)利率，業(yè)內(nèi)人士指出，在利率上浮到頂?shù)倪@段時(shí)間內(nèi)，市場(chǎng)并未達(dá)到銀行的攬儲(chǔ)預(yù)期，再加上受經(jīng)濟(jì)下行壓力增大的影響，銀行業(yè)不良貸款風(fēng)險(xiǎn)逐年增加，資金找不到“安全出口”，這讓銀行的攬儲(chǔ)沖動(dòng)有所降低。總而言之，資金成本過(guò)高、利差空間縮小是迫使銀行選擇下調(diào)利率的重要原因。

銀行拆借市場(chǎng)整體寬松，是銀行降低攬儲(chǔ)沖動(dòng)的另一原因。上海銀行間同業(yè)拆放利率（Shibor）顯示，同業(yè)隔夜拆借利率從1月初的3.6%跌至中旬的2.6%,其后一路波浪式上揚(yáng)，進(jìn)入3月后，利率一直維持在3.4%上下，整體仍在低位。

房貸受利率政策影響明顯

事實(shí)上，根據(jù)記者對(duì)部分濟(jì)南市民的采訪，普通百姓對(duì)存款利息變化并不敏感，而是對(duì)貸款利率下調(diào)的消息更感興趣。

3月1日之后，省內(nèi)多家銀行已將5年以上貸款利率由原來(lái)的6.15%下調(diào)為5.9%,住房公積金貸款的利率理也做出相應(yīng)調(diào)整。基于此，年后樓市的一波小行情有望延續(xù)。以濟(jì)南為例，搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，3月2日至3月8日濟(jì)南新建商品房市場(chǎng)共成交2038套，住宅成交1255套，比前一周的998套，增加了1040套，環(huán)比上漲104%。

齊魯樓市槐蔭區(qū)置業(yè)顧問惠英惠介紹，二手房市場(chǎng)方面，3月份的成交量與去年同期略有增長(zhǎng)，不過(guò)受降息影響明顯，今年看房的客戶要多很多。去年同期，每位置業(yè)顧問每周會(huì)帶10位左右客戶看房，現(xiàn)在平均超過(guò)17位。

“《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的正式實(shí)施對(duì)購(gòu)房客戶基本沒有影響，供房客戶受其影響較大，進(jìn)行房源登記的業(yè)主較往年有大幅增長(zhǎng)，往年的房源荒今年預(yù)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)?！被萦⒒輰?duì)記者說(shuō)。