更嚴(yán)厲——“一房多賣”將“退一罰一”

新版合同引入懲罰性賠償金內(nèi)容，對存在“一房多賣”、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格給買受人造成損失等嚴(yán)重違約情形的，出賣人除退還買受人已付全部房款和利息外，還要支付已付房價(jià)款一倍或者買受人全部損失的賠償金。

新版合同還引導(dǎo)買賣雙方對重要事項(xiàng)作出承諾和告知。如出賣人對所售房屋不存在“一房多賣”、“司法查封”、房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)問題等作出承諾，買受人對使用期間不擅自改變房屋用途和承重結(jié)構(gòu)等作出承諾。

更人性——增加購房者查驗(yàn)房屋環(huán)節(jié)

新版合同完善了商品房交付條件和交付手續(xù)，增加了房屋交付前買受人查驗(yàn)房屋的環(huán)節(jié)，如果開發(fā)企業(yè)不滿足約定的商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件的，購房人可以拒絕收房，責(zé)任由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。

新版合同還將套內(nèi)建筑面積誤差絕對值在3%之內(nèi)作為合同要素，超過3%可以解除合同，不超過則可以按照實(shí)際退差價(jià)。