業(yè)內(nèi)
建議
5年以上、90m2以下的房子加名
采用交易方式，只需繳納1%契稅
過(guò)去夫妻雙方在房產(chǎn)證上“加名字”還是很容易的，不論房子是婚前購(gòu)買(mǎi)，還是婚后添置，都不需要繳稅。如果房子的貸款已經(jīng)還清，只要帶上結(jié)婚證、房產(chǎn)證，并簽署一份協(xié)議，交登記費(fèi)、工本費(fèi)、配圖證總共110元，就可以辦理手續(xù)了。
而從昨天起，稅務(wù)部門(mén)要求婚前房產(chǎn)加名字必須繳稅，雖然沒(méi)有具體的通知細(xì)則，不過(guò)契稅窗口的工作人員還是跟記者介紹起如何征稅。
1、以贈(zèng)與方式：
適合5年內(nèi)的房產(chǎn)
“婚前房產(chǎn)加名字，無(wú)非就兩種方式，一種是贈(zèng)與，一種是交易?！彼f(shuō)，媒體上登的“開(kāi)征3%契稅”實(shí)際上指的是贈(zèng)與方式，比方說(shuō)房產(chǎn)證上的名字是老公的，房子也是結(jié)婚前購(gòu)買(mǎi)的，現(xiàn)在若要加上老婆的名字，以贈(zèng)與的方式辦理，贈(zèng)與的份額從1%到99%都可以選擇，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)算出房產(chǎn)總價(jià)，乘以份額數(shù)，再乘以3%的征稅比例，就得出了契稅數(shù)額。比如一套價(jià)值200萬(wàn)的房子，老婆要求加名，所占份額為50%，那么產(chǎn)生的契稅為200萬(wàn)×50%×3%=3萬(wàn)元。
這一種方式實(shí)際上與房產(chǎn)證上添加孩子名字的操作方式相同，繳稅都是按所贈(zèng)與房產(chǎn)份額的3%計(jì)稅。
2、以交易方式：
適合5年以上的房產(chǎn)
這就好比夫妻雙方形同陌路，在房產(chǎn)證上加上一個(gè)“陌生人”的名字，要繳的稅除了契稅，還有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等等，還跟房子的年限有關(guān)。
“個(gè)人建議如果是滿(mǎn)5年的房子，又是90平方米以下的，最好以交易的方式加名字，省錢(qián)??！”工作人員說(shuō)，滿(mǎn)5年的普通住宅在轉(zhuǎn)讓時(shí)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅免征，90平方米以下的契稅為1%，整個(gè)流程只有這筆稅錢(qián)，相比3%少了很多。需要提醒的是，以交易方式加名同樣要約定份額，所繳的稅金也是按份額的比例測(cè)算的。