房地產(chǎn)市場(chǎng) 將進(jìn)“雙軌制”時(shí)代
中國(guó)以房?jī)r(jià)為目標(biāo)的調(diào)控屢屢落空，暴露出保障性住房的歷史欠賬為癥結(jié)之一?，F(xiàn)在政府已明確提出明年要“逐步形成保障性住房體系和商品房體系”。這將改變住宅市場(chǎng)完全市場(chǎng)化的定位，通過(guò)實(shí)現(xiàn)
商品房及保障性住房的并駕齊驅(qū)，間接穩(wěn)定房?jī)r(jià)。
2011年3月6日，在“十一屆全國(guó)人大四次會(huì)議記者會(huì)”上，國(guó)家發(fā)改委透露“未來(lái)五年要建設(shè)城鎮(zhèn)保障性安居工程3600萬(wàn)套，今年1000萬(wàn)套，明年1000萬(wàn)套，后面三年還有1600萬(wàn)套，使保障性住房的覆蓋率達(dá)到20%”。
黃瑜表示，新建保障房陸續(xù)投入使用后，由政府主導(dǎo)的保障房將擠入商品房“一家獨(dú)大”的住宅市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入“商品房＋保障房”的雙軌制時(shí)代。
黃瑜認(rèn)為，進(jìn)入“雙軌制時(shí)代”，政府保障房成為住宅市場(chǎng)的主要供應(yīng)源，成為調(diào)控市場(chǎng)的有力砝碼，這將有效遏制房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回歸理性。
“以前的房地產(chǎn)調(diào)控思路主要是通過(guò)金融等手段來(lái)調(diào)控，調(diào)控重點(diǎn)集中在房地產(chǎn)價(jià)格上?！眹?guó)務(wù)院發(fā)展研究中心產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究室主任王曉明稱(chēng)，“現(xiàn)在大力建設(shè)保障性住房體系是在‘補(bǔ)課’?！?/p>
