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連續(xù)加息使中國樓市遭遇“霜降” 期待已久的降價(jià)可能來臨
2011-04-06 08:48:40      來源:新華網(wǎng)

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連續(xù)加息使中國樓市遭遇“霜降” 期待已久的降價(jià)可能來臨

圖為金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表。新華社發(fā)。

新華網(wǎng)上海4月5日電(記者 葉鋒 魏宗凱)中國央行5日晚間宣布,自2011年4月6日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。業(yè)內(nèi)人士分析,連續(xù)加息將與一系列政策形成“合力”,對調(diào)控中的中國樓市形成深遠(yuǎn)影響。

這是自去年10月以來中國央行第四次加息,至此,金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款利率將分別達(dá)到3.25%和6.31%。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭認(rèn)為,四次加息后,本輪加息周期次數(shù)或已過半。這次加息將會有效疊加此前出臺的有關(guān)樓市的各項(xiàng)調(diào)控政策,量變轉(zhuǎn)為質(zhì)變將是必然之勢。他認(rèn)為,房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈將明顯緊張,同時(shí)個(gè)人房貸也將進(jìn)一步受到抑制,加之“國八條”的影響,預(yù)計(jì)第二季度樓市將現(xiàn)促銷潮。

長江證券房地產(chǎn)分析師蘇雪晶認(rèn)為,此次加息對開發(fā)商的心理影響較大。貨幣政策與調(diào)控政策雙管齊下,不僅抑制了投資投機(jī)需求,甚至部分剛性需求和改善性需求也被抑制,造成春節(jié)后一二線城市成交量急劇下跌。“政府對于地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控暫時(shí)看不到松動跡象,因此降價(jià)促銷是開發(fā)商的必然選擇,預(yù)計(jì)二季度各大房企的推盤量將逐漸增大,打折促銷的樓盤數(shù)量和優(yōu)惠幅度也將加大。”

從房地產(chǎn)公司2010年年報(bào)看,房地產(chǎn)公司存貨的增加和經(jīng)營現(xiàn)金流的減少,也說明房地產(chǎn)行業(yè)在資金上更加緊迫的壓力。一位常年在房地產(chǎn)市場一線調(diào)研的人士表示,根據(jù)近期的觀察,房地產(chǎn)行業(yè)的基本面確實(shí)在惡化,如果銀行信貸在未來一個(gè)季度仍不“松綁”,人們期待已久的降價(jià)可能來臨。

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