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中國(guó)"高價(jià)地"圖:最高每平米35萬(wàn)
2011-01-25 10:31:21 來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊 東莞樟木頭 最大體量地王 盡管福州一宗高達(dá)2800畝超大地塊的出讓大劇被相關(guān)土地部門(mén)緊急叫停，但據(jù)媒體消息報(bào)道，另一宗規(guī)模更大的土地出讓項(xiàng)目也悄悄在2010年啟動(dòng)了。 消息稱(chēng)，保利(東莞)投資有限公司分別與東莞樟木頭鎮(zhèn)政府、樟木頭林場(chǎng)簽訂相關(guān)協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，保利集團(tuán)將在6年時(shí)間內(nèi)投資100億元，在樟木頭的寶山生態(tài)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)一個(gè)占地面積達(dá)26.6平方公里的東莞保利生態(tài)城，項(xiàng)目建成后相當(dāng)于再造一個(gè)樟木頭鎮(zhèn)城區(qū)。 以該項(xiàng)目的規(guī)模來(lái)看，其占地面積高達(dá)2660萬(wàn)平方米，相當(dāng)于37個(gè)故宮的占地規(guī)模，是多年來(lái)十分罕見(jiàn)的大體量地王，更與保利地產(chǎn)、萬(wàn)科的土地儲(chǔ)備相差無(wú)幾，幾乎可以說(shuō)如果這一宗超大型地王級(jí)地塊敲定，就相當(dāng)于再造了一個(gè)保利地產(chǎn)或萬(wàn)科。 對(duì)此，保利地產(chǎn)一位負(fù)責(zé)人在2010年公開(kāi)表示，該項(xiàng)目正在辦理，還沒(méi)有最終落實(shí)。不過(guò)，隨著保利地產(chǎn)在東莞區(qū)域舉動(dòng)頻頻，加上將覬覦了三年之久的松山湖新城路西側(cè)地塊收入囊中，保利地產(chǎn)的奪地王之路已經(jīng)越來(lái)越近。 在這背后，體現(xiàn)了央企保利地產(chǎn)的財(cái)大氣粗?？v觀2010年，其實(shí)在地王市場(chǎng)收獲最豐的正是保利地產(chǎn)。 在2010年12月16日，保利地產(chǎn)打破了2010年11月由廣州南站地塊創(chuàng)造的17276元/平方米的廣州單價(jià)紀(jì)錄，以高達(dá)19632元/平方米的樓面價(jià)將廣州白云新城一地王斬獲，緊接著半小時(shí)后，保利地產(chǎn)再次打破了由自己創(chuàng)造的地王紀(jì)錄，以20605元/平方米的樓面價(jià)再奪一地王。 此外，北京、貴陽(yáng)等多地的地王身后，也都浮現(xiàn)出保利的身影。 不過(guò)，隨著國(guó)土資源部對(duì)大規(guī)模地塊出讓的管制越來(lái)越嚴(yán)，將使得未來(lái)東莞這宗26.6平方公里土地的出讓大戲變得越發(fā)熱鬧。 南京地王 總價(jià)最高的地王 越是萬(wàn)眾矚目的地王，爭(zhēng)議越多。 聲名遠(yuǎn)揚(yáng)的南京巨無(wú)霸地王G32、G33地塊剛一橫空出世，就被戴上了“內(nèi)定”的帽子。資料顯示，南京G32地塊出讓面積為313879.4平方米，掛牌起始價(jià)為121.41億元；G33地塊出讓面積313879.4平方米，掛牌起始價(jià)為78.93億元。出讓文件同時(shí)規(guī)定，土地競(jìng)買(mǎi)者的注冊(cè)資金不得低于40億元，G32和G33兩塊土地的競(jìng)買(mǎi)保證金分別為25億元和16億元。 有業(yè)內(nèi)人士指出， G32地塊的起拍價(jià)達(dá)到121.41億元，競(jìng)拍土地需要交納保證金25億元；G33地塊的起拍價(jià)達(dá)到78.93億元，需要交納保證金16億元。如此高的總價(jià)和保證金，無(wú)疑將許多開(kāi)發(fā)商拒之門(mén)外，被認(rèn)為是變相的“內(nèi)定”，也確有道理。 最終，在2010年9月19日下午的拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，眾多開(kāi)發(fā)商、媒體及中介代理商前來(lái)圍觀。當(dāng)場(chǎng)業(yè)界紛紛猜測(cè)，萬(wàn)科等開(kāi)發(fā)商或?qū)⒓尤牖鞈?zhàn)，現(xiàn)場(chǎng)搏殺環(huán)節(jié)可能極為慘烈。 結(jié)果令人大跌眼鏡的是，只有一家名為“南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司”的企業(yè)參與了兩幅地塊的競(jìng)拍。現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)只按程序走了近10分鐘，唯一的競(jìng)拍者便分別以121.41億元、78.93億元的底價(jià)拿下G32、G33，兩地塊合計(jì)200.34億元。而這家公司正是央企中冶置業(yè)旗下的控股公司。 溫州地王 地王中的最大黑馬 地產(chǎn)界不乏黑馬，比如2009年的中國(guó)水電、大龍地產(chǎn)、華美地產(chǎn)及2010年的置信房開(kāi)等。但若論哪塊地王是地王中的黑馬，那毫無(wú)疑問(wèn)是溫州地王。 誰(shuí)能想到，遠(yuǎn)在兩千公里之外的溫州地王，其樓面單價(jià)竟然遠(yuǎn)超過(guò)北京CBD核心區(qū)地王？更震撼的是，多位業(yè)界人士預(yù)測(cè)，該3.7萬(wàn)元/平方米的地王未來(lái)最高成交價(jià)將高達(dá)七八萬(wàn)元每平方米。 但事實(shí)上，這既是意料之外，也是情理之中。 溫州是中國(guó)民間資本最為發(fā)達(dá)的地區(qū)之一，稱(chēng)得上南方財(cái)都。一般來(lái)說(shuō)，溫州資金流向哪個(gè)城市，哪里的房?jī)r(jià)就會(huì)水漲船高。人們都在傳說(shuō)，這些資金流到北京、流到上海、流到海南，在推高區(qū)域房?jī)r(jià)的同時(shí)，也賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，最終在潮退前又搶先撤出。 不過(guò)，這一次，被溫州資金推高的，卻是溫州的地價(jià)及房?jī)r(jià)，溫州資金終于流回了溫州。鑒于外部地產(chǎn)形勢(shì)前途難測(cè)，溫州資金被迫返鄉(xiāng)，這顯然為地王出世提供了良好的契機(jī)。這是新一輪洗牌的開(kāi)始，溫州炒房團(tuán)從外地卷走了大量財(cái)富，最終又在溫州地王的作用下，實(shí)現(xiàn)了新一輪的財(cái)富分配。 這是一個(gè)相當(dāng)值得關(guān)注的現(xiàn)象，倘若該項(xiàng)目能夠順利解套，這意味著溫州資金確實(shí)有相當(dāng)部分開(kāi)始回流。 吳炎成 最牛的個(gè)人地王 以一人之力對(duì)抗5家牛烘烘的大開(kāi)發(fā)商，誰(shuí)敢橫刀立馬？ 吳炎成。 2010年12月3日，南昌市國(guó)土局拍賣(mài)一宗位于紅谷灘新區(qū)CBD的地塊，該地塊位于江西南昌紅谷灘CBD豐和中大道西側(cè)、沙井村村委會(huì)旁，是商業(yè)金融、辦公用地，出讓年期為商業(yè)用地40年，總占地面積8387平方米，建筑規(guī)模為5.87萬(wàn)平方米，起拍價(jià)為480萬(wàn)元/畝。 江西金發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、中國(guó)人壽保險(xiǎn)股份有限公司江西省分公司、江西固特實(shí)業(yè)有限公司、江西省晨伊實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司和江西省琴湖投資發(fā)展有限公司等5家開(kāi)發(fā)商到場(chǎng)參加競(jìng)拍，自然人吳炎成個(gè)人作為一方代表參與拍地。 結(jié)果萬(wàn)分意外的是，在眾多地產(chǎn)大鱷的圍攻下，吳炎成以總價(jià)1.6795億元將這一地塊奪得，其土地單價(jià)高達(dá)1335萬(wàn)元/畝。 盡管這一地塊只是2010年全國(guó)單價(jià)最高的個(gè)人地王之一，但若論競(jìng)逐程度，絕對(duì)是競(jìng)爭(zhēng)最激烈的個(gè)人地王。 原因第一是現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)過(guò)一個(gè)多小時(shí)的競(jìng)拍；第二是現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)輪數(shù)高達(dá)200多輪；第三是該地塊溢價(jià)率高達(dá)200%，而在京滬廣等地，其地王之爭(zhēng)也未能持續(xù)這么多競(jìng)價(jià)次數(shù)。據(jù)了解現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的人士介紹，“空氣中充滿(mǎn)了火藥的味道?！?/p> 此外，在千里之外的蘭州，單價(jià)地王和總價(jià)地王竟然由同一個(gè)自然人(許人)創(chuàng)造，這也是近十年來(lái)的一個(gè)奇跡。 來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊 編輯：馮媛
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