【解讀】

Ⅰ級住宅用地地面價4年每平方米上漲3690元

記者注意到，2009年福州市政府公布的Ⅰ級住宅用地地面地價6750元/平方米，樓面地價3375元/平方米。這次公布的Ⅰ級住宅用地地面地價10440元/平方米，樓面地價5220元/平方米。約4年時間，Ⅰ級住宅用地地面地價每平方米上漲了3690元。

這次公布的商服用地，八一七北路（北段），鼓東路口至津泰路口，標(biāo)準(zhǔn)深度50米，路線價31200元/平方米，2009年公布的路線價為26000元/平方米。五一路（北、中、南），五四路口至江濱中大道，路線價18840元/平方米。2009年公布的路線價為15700元/平方米，每平方米上漲了3140元，相比八一七北路（北段），上漲幅度不大。

【影響】

調(diào)整基準(zhǔn)地價對房價影響不大

基準(zhǔn)地價調(diào)高后，是否會對福州樓市帶來什么影響?

一業(yè)內(nèi)人士分析，福州市區(qū)住宅開發(fā)用地，現(xiàn)在的實(shí)際價格已遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于原有的基準(zhǔn)地價，調(diào)整城區(qū)住宅基準(zhǔn)地價只是更真實(shí)地反映土地的市場價格，對房價影響不大。但城區(qū)住宅基準(zhǔn)地價的調(diào)高，會對市民的房產(chǎn)交易和征地拆遷補(bǔ)償?shù)冉?jīng)濟(jì)生活產(chǎn)生影響。市民在接受贈與房產(chǎn)等交易中，需向政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金，而出讓金計(jì)收是以基準(zhǔn)地價為依據(jù)的。

基準(zhǔn)地價提高并不意味著市場地價上漲

還有市民擔(dān)心基準(zhǔn)地價調(diào)高后，土地拍賣招標(biāo)底價會不會同樣調(diào)高?

業(yè)內(nèi)人士表示，土地拍賣招標(biāo)底價并不是僅僅參考基準(zhǔn)地價，它還要參考周邊土地的成交價。最重要的是要由市場來決定成交價，因此，基準(zhǔn)地價提高，并不意味著市場地價上漲。

另外，基準(zhǔn)地價的調(diào)整實(shí)行優(yōu)地高價，有利于征地補(bǔ)償，特別是對于那些城市郊區(qū)的拆遷戶來說，獲得的征地拆遷補(bǔ)償金將會隨之增加較多。（記者 闕文龍）

實(shí)習(xí)編輯：段咪