大戶型豪宅密集上市

而與前段時(shí)間小戶型大行其道不同的是，近段時(shí)間，一些大戶型、豪宅房源密集上市。

在海都房網(wǎng)最新的“優(yōu)惠活動(dòng)”欄里可以明顯看到，前一段時(shí)間還打著“5”字頭、“6”字頭的促銷(xiāo)房源，低單價(jià)、低總價(jià)房源，近段時(shí)間少了，而更多的是“145平方米墅級(jí)新品預(yù)約”、“190~300平方米雙景豪宅全球預(yù)約”、“146平方米純復(fù)式6房204萬(wàn)”等。

“目前入市的主要是剛需和改善性群體，”業(yè)內(nèi)人士表示，一是此前一些小戶的房源市場(chǎng)消化得差不多了，目前一些置換型的改善住宅群體也入市了，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始重點(diǎn)推一些大戶型的豪宅。

而目前，不少開(kāi)發(fā)商又開(kāi)始“饑餓營(yíng)銷(xiāo)”，開(kāi)盤(pán)前長(zhǎng)時(shí)間蓄客，逐棟開(kāi)盤(pán)，造成了旺銷(xiāo)的假象，一定程度上誤導(dǎo)消費(fèi)者對(duì)真實(shí)市場(chǎng)的判斷，導(dǎo)致一些購(gòu)房者急著入市。

開(kāi)發(fā)商總體仍缺錢(qián)

“小陽(yáng)春”銷(xiāo)量上去了，開(kāi)發(fā)商的資金鏈得到緩解，但是記者了解到，目前福州的一些針對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目私募基金仍比較火爆。

“私募基金的年化收益大概在20%左右，而加上各種成本，估計(jì)開(kāi)發(fā)商支付年息成本大概在40%左右。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，開(kāi)發(fā)商民間的融資成本也是相當(dāng)高的。

“幾家歡喜幾家愁，這一波有些開(kāi)發(fā)商資金有所緩解，但還有不少開(kāi)發(fā)商資金鏈仍非常緊張?！鄙鲜鋈耸扛嬖V記者，這么高的成本最終都是要轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)里的。采訪中，一些業(yè)內(nèi)人士表示，總體上講，開(kāi)發(fā)商還是缺錢(qián)的。