京城樓市從來不缺熱點，這句話今年再次得到驗證。在經(jīng)歷了住宅、商業(yè)地產(chǎn)熱之后，酒店地產(chǎn)熱再度襲來。面對2008年奧運帶來的商機，酒店地產(chǎn)已提前進行預熱，包括洲際、希爾頓、麗茲、索菲特等國內(nèi)外知名品牌紛紛將觸角伸到北京各個目標區(qū)域。
酒店物業(yè)搶占京城
據(jù)記者獲悉，位于上東區(qū)域的陽光上東四星級商務酒店將于五一前封頂，并將在北京奧運會之前全面投入使用，該酒店將由世界知名酒店管理集團負責管理。近期，招商地產(chǎn)( 32.06,0.00,0.00%)也宣布，計劃投資4億元左右，在白家莊地塊開發(fā)一座五星級酒店；百萬平方米大盤泛海國際也在社區(qū)內(nèi)規(guī)劃了星級酒店。
根據(jù)戴德梁行近日發(fā)表的一季度市場報告，顯示2008年奧運會前，北京將有10家新的五星級酒店陸續(xù)投入使用，分別為：希爾頓、麗茲·卡爾頓、萬豪、索菲特、洲際、凱悅、柏悅、君悅、香格里拉和威斯汀。
戴德梁行投資部董事曹念國預測：2008年奧運會前，北京酒店的數(shù)量將從2006年底的700家增至800家，3-5星級的酒店房間將從8.5萬間增至2008年后的10萬間；今年北京的酒店出租率將從目前的69%增至72%-75%。
高收益助推京城酒店業(yè)
“國內(nèi)外品牌酒店長驅直入，與國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展密切相關?！痹诜治霰本┚频晔袌霎愜娡黄鸬臓顩r時，北京市銀泰置業(yè)有限公司副總經(jīng)理朱曉東表示。她認為，這幾年中國經(jīng)濟每年以兩位數(shù)的增長，在全世界引起高度重視，這樣的環(huán)境下，中國的酒店業(yè)發(fā)生很大變化，外國的酒店管理公司的發(fā)展?jié)B透到二線城市。品牌從高端一線到二線，甚至經(jīng)濟性的酒店，全面展開攻勢。酒店是一個城市都市化、國際化最主要的標志。北京大都市化、國際化進程在不斷的強化，酒店發(fā)展的潛力巨大。
更為重要的是，馬上就要到來的2008年奧運會對酒店地產(chǎn)而言無疑是最大的契機。奧運前后，北京肯定會有大量的商務和參賽活動，吸引更多世界級企業(yè)、全球高端消費者涌向北京，將呈現(xiàn)出前所未有的高速增長。
有數(shù)據(jù)顯示，目前應對奧運市場的酒店消費還有相當?shù)目杖薄，F(xiàn)在，無論是官員還是觀眾，已經(jīng)在提前預訂很多高端酒店，一些高端酒店產(chǎn)品，像國際俱樂部、東方君悅，去年經(jīng)營業(yè)績都呈上升趨勢，未來平均的房價和出租率也是一個上升的勢頭。
從這些事態(tài)可以看出，奧運會之前尤其是2007 年、2008 年上半年，北京的酒店業(yè)整個經(jīng)營狀況將繼續(xù)上升。巨大的市場效益背后，推動了整個北京酒店地產(chǎn)投資的迅速增加。
提升區(qū)域市場價值
雖然長期看好國內(nèi)的酒店市場，但國際品牌酒店企業(yè)選擇項目異常謹慎，麗茲用7年時間在北京尋找合作伙伴。曹念國認為，酒店項目對區(qū)域環(huán)境等要求很高，因為酒店本身不是目的地，而是酒店周邊的寫字樓、商業(yè)或者是旅游區(qū)，以目的地作為一個基礎酒店才能有很好的聲譽。另外，整個區(qū)域的水平也會影響酒店投資建設的定位。因此，交通條件、地理位置、自然環(huán)境、周邊人文傳統(tǒng)、客戶類型等，都是開發(fā)商和酒店管理集團需要著重考慮的因素。
據(jù)陽光上東總經(jīng)理陳衛(wèi)光介紹，陽光上東出于對上東區(qū)域遠景價值的良好預期，很早就在整體規(guī)劃中確立了星級商務酒店的規(guī)劃。因為從地段上來看，陽光上東的酒店處于麗都商圈與燕莎商圈的交匯處，北連麗都假日飯店、珀麗酒店，南接凱賓斯基飯店、希爾頓飯店，在融匯兩大傳統(tǒng)商圈優(yōu)勢的同時，彌補了區(qū)域間的酒店空白，使三個區(qū)域連成一體。
由西班牙建筑大師里卡多·波菲設計、2005年正式動工的陽光上東酒店，也是陽光上東為完善上東區(qū)域高端消費需要規(guī)劃的配套產(chǎn)品。酒店位于項目的西北端，南接陽光上東頂級住宅區(qū)濱河花園。建成后的酒店將達到100米高，成為陽光上東乃至整個區(qū)域的地標性建筑。
作為區(qū)域市場的配套服務產(chǎn)品，酒店吸引的是商務人士和消費人群，他們往往消費力比較強，北京國華置業(yè)有限公司公關經(jīng)理趙加表示，酒店能給地段帶來的附加值，對這個地段市場具有一定號召力，對地價的提升是毫無疑問的，衡量一個區(qū)域地價高低的標準除了寫字樓就是酒店。他舉例道，麗茲·卡爾頓前任總裁曾經(jīng)表示，國際上經(jīng)過麗茲·卡爾頓管理之后，周邊地價漲了25% 到30% 。
來源:京華時報 編輯:孫遲