不過，當前必須面對的現(xiàn)實是，我國正處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期，短期內(nèi)熱點城市和中心城市住房供求緊張格局難以根本改變。因此，支持自住需求、抑制投機投資性購房是房地產(chǎn)市場調(diào)控必須堅持的一項基本政策。

多年的調(diào)控實踐證明，房地產(chǎn)市場利益多元，調(diào)控艱巨性超出想象，需要破解一系列難題。

比如，如何在促進經(jīng)濟增長與堅持樓市調(diào)控之間尋求平衡？當前，我國經(jīng)濟正處于轉(zhuǎn)型時期，2012年經(jīng)濟增速回落至13年來新低，通脹壓力依然較大。擺脫房地產(chǎn)依賴，尋求新的發(fā)展路徑至關重要。

比如，房產(chǎn)稅這類涉及重大利益調(diào)整的政策如何更好地凝聚共識，穩(wěn)步推開？人們一方面寄望于它成為調(diào)控高房價的利器，一方面又擔憂操作不當增加普通群眾稅負。

再比如，如何保證地方政府在調(diào)控中的執(zhí)行力度？遇到經(jīng)濟下行的時候，受經(jīng)濟發(fā)展和財政增收壓力，個別地方往往出現(xiàn)通過放松限購條件、發(fā)放購房補貼等方式刺激住房消費的現(xiàn)象，從而強化了調(diào)控放松的預期，增加政策執(zhí)行的難度。

由于站位不同，人們對房地產(chǎn)的理解往往受著視野和角度的制約。隨著調(diào)控的不斷深化，房地產(chǎn)市場多方博弈日益加劇。調(diào)控不僅需要對市場自身出現(xiàn)的問題進行糾偏，同樣要對與之相關聯(lián)的土地政策、財稅政策等進行改革，才能徹底為高熱的樓市退燒。而改革，就意味著要打破樓市利益固化的藩籬，這需要更大的勇氣和智慧。

2013年是“十二五”承前啟后的關鍵之年，人們期待著新的一年國家在房地產(chǎn)調(diào)控上展示出決心和智慧，破解樓市困局，推動房價合理回歸，讓住有所居的愿望早日實現(xiàn)。