計(jì)算

中介可從中賺取萬(wàn)元差價(jià)

目前，根據(jù)當(dāng)前實(shí)施的稅費(fèi)征收規(guī)定，產(chǎn)權(quán)未滿5年的房產(chǎn)，需繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅，1.5%的個(gè)人所得稅。在此前提下若為普通住宅，且首次置業(yè)，那么契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為：90平方米以下為1%，90平方米以上為1.5%；二次以上(包括二次)置業(yè)且為普通住宅，契稅為3%。

按照實(shí)際交易價(jià)格，一套房原本需要繳納10萬(wàn)元左右的稅費(fèi)，而按照“托人”后的價(jià)格，只需要繳納8萬(wàn)元左右的稅費(fèi)，前后相差2萬(wàn)元左右。

“如果你真想買(mǎi)的話，我可以給你搞到電腦估價(jià)，再根據(jù)這個(gè)價(jià)格協(xié)議一個(gè)更低的報(bào)價(jià)，這樣也能通過(guò)評(píng)估?！眲⒔?jīng)理說(shuō)，可以省出不少過(guò)戶費(fèi)。

當(dāng)天，記者咨詢了東明路一家中介公司，發(fā)現(xiàn)中介工作人員都在用這樣的手段促銷(xiāo)二手房。當(dāng)記者咨詢中介公司是否存在賺差價(jià)的情況時(shí)，中介公司都選擇回避。

但一名房產(chǎn)中介從業(yè)者透露，這種賺差價(jià)的情況確實(shí)存在，如果消費(fèi)者一不留神，就會(huì)被賺取萬(wàn)元以上差價(jià)。而中介內(nèi)部出現(xiàn)的這種情況，也與最近鄭州市推行的二手房交易系統(tǒng)有關(guān)。

評(píng)估

房屋報(bào)價(jià)與新系統(tǒng)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)相差不大即可通過(guò)

記者了解到，今年7月起，“存量房交易價(jià)格申報(bào)評(píng)估系統(tǒng)”正式上線，通過(guò)向契稅、房地產(chǎn)、國(guó)土、住建等部門(mén)提出數(shù)據(jù)需求，獲取個(gè)案房地產(chǎn)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，在進(jìn)行實(shí)地調(diào)查勘驗(yàn)、參照房地產(chǎn)市場(chǎng)交易信息的基礎(chǔ)上，根據(jù)二手房所處的區(qū)域位置、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施、周邊配套以及市場(chǎng)交易均價(jià)等因素確定計(jì)稅的基準(zhǔn)價(jià)格。經(jīng)過(guò)評(píng)估師綜合分析，確定每個(gè)小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)房的價(jià)格。

據(jù)鄭州市地稅部門(mén)介紹，存量房評(píng)估系統(tǒng)生成價(jià)值后，地稅部門(mén)的計(jì)稅依據(jù)將分為三種情況。首先，按合同交易價(jià)確定。如果交易雙方申報(bào)的合同交易價(jià)大于等于計(jì)稅評(píng)估價(jià)值的，以合同交易價(jià)作為計(jì)稅依據(jù)。

其次，是按計(jì)稅評(píng)估價(jià)值確定，如果納稅人申報(bào)的合同交易價(jià)低于計(jì)稅評(píng)估價(jià)值且無(wú)正當(dāng)理由，并愿意接受稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)規(guī)定進(jìn)行稅收核定的，以該計(jì)稅評(píng)估價(jià)值作為計(jì)稅依據(jù)。

最后，是按復(fù)核價(jià)值確定。對(duì)納稅人申報(bào)的合同交易價(jià)低于計(jì)稅評(píng)估價(jià)值，又不接受稅務(wù)機(jī)關(guān)以計(jì)稅評(píng)估價(jià)值作為計(jì)稅依據(jù)且提出復(fù)核申請(qǐng)的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)稅法相關(guān)規(guī)定開(kāi)展復(fù)核，并以復(fù)核價(jià)值作為計(jì)稅依據(jù)。

“這意味著，如果房屋報(bào)價(jià)與新系統(tǒng)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)相差不大，都可以通過(guò)系統(tǒng)?！钡囟惞ぷ魅藛T表示，所以難免會(huì)出現(xiàn)中介人員鉆漏洞的現(xiàn)象。

建議

新系統(tǒng)能否公開(kāi)指導(dǎo)估價(jià)？

“新系統(tǒng)上線后，價(jià)格數(shù)據(jù)并沒(méi)有完全公開(kāi)化，中介很容易就鉆了漏子，從中賺取差價(jià)，而消費(fèi)者也沒(méi)有得到任何好處?！编嵵菔幸幻囟惞ぷ魅藛T說(shuō)，往往消費(fèi)者足額繳納全額的稅款，而中介公司卻從中牟利，導(dǎo)致稅款的流失。

他表示，電腦估價(jià)執(zhí)行后，并沒(méi)有完全公開(kāi)所有房屋價(jià)格，消費(fèi)者往往會(huì)被中介“蒙在鼓里”。而新系統(tǒng)上線后，根據(jù)鄭州市地稅局公布的情況，沒(méi)有出現(xiàn)一例納稅爭(zhēng)議。這種數(shù)據(jù)交換平臺(tái)能實(shí)現(xiàn)與銀行對(duì)接進(jìn)行實(shí)時(shí)交換，避免這種情況的發(fā)生。

有業(yè)內(nèi)人士建議，地稅征收系統(tǒng)可以建立與之前的最低指導(dǎo)價(jià)類(lèi)似的基本價(jià)格，讓消費(fèi)者對(duì)指導(dǎo)價(jià)有個(gè)基本的了解，并適時(shí)公開(kāi)價(jià)格走勢(shì)，這樣也有利于二手房市場(chǎng)的有序運(yùn)行。