我愛我家企劃總監(jiān)陳萌表示，中心城區(qū)新房項目總量少，價格普遍偏高，讓普通購房者望而卻步，而二手房無論價格還是配套均適合大多數(shù)人的需求。“一方面，市內(nèi)六區(qū)中的二手房供給層次比較豐富，既有房齡5年以內(nèi)的新社區(qū)，也有房齡20多年的成熟社區(qū)；既有面積小、總價低的小戶型，也有功能齊全的大戶型。另一方面，對于生活在中心城區(qū)的購房者來說，身邊完善的配套設(shè)施使他們不愿選擇偏遠的新房項目。與價格高、地點偏的新房相比，二手房自然更受歡迎?！?/p>
今年春季房交會期間，史上最嚴厲調(diào)控政策“新國十條”的出臺令人記憶猶新。傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”到來后，各地樓市“漲聲”不斷，有關(guān)政府“二次調(diào)控”的猜測甚至呼聲不絕于耳。其中，嚴格監(jiān)管預(yù)售資金及房產(chǎn)稅，都對開發(fā)商有明顯震懾作用，通脹壓力下隨時有可能兌現(xiàn)的加息，也成為影響樓市的重要因素。日前，本報記者采訪了購房者、開發(fā)商及業(yè)內(nèi)專家，他們對“二次調(diào)控”有著不同看法。
購房人
地產(chǎn)商硬挺 須加大調(diào)控力度
2650人參與了新浪網(wǎng)一項名為“樓市回暖，二次調(diào)控臨近？”的調(diào)查，其中78.7%的受訪者表示，需要出臺新的調(diào)控政策，認為不需要的僅有15.5%。支撐近八成網(wǎng)友的這一觀點的，是各地樓市近期出現(xiàn)的回暖。在該項調(diào)查中，68.4%的受訪者表示，調(diào)控已近半年，自己所在城市的房價不降反升；25.8%的受訪者表示，自己所在城市房價無明顯變動；只有5.8%的受訪者稱自己所在城市房價出現(xiàn)小幅下降。針對“如果出臺新的調(diào)控，你認為最主要的手段是什么？”42%選擇“出臺房地產(chǎn)持有稅”；26.3%選擇“更嚴格的房貸政策”；18.7%選擇“加息”。
“第一輪調(diào)控的實際效果并沒有達到預(yù)期，二次調(diào)控勢在必行。目前不少房地產(chǎn)商都在硬挺，資金鏈已出現(xiàn)危機，如果能有更嚴厲的措施，相當于再給他們加一把火，房價一定會有變化?！辟彿咳诵●R表示，鑒于各地樓市的不同表現(xiàn)，不排除二次調(diào)控會以地方調(diào)控形式出現(xiàn)?！袄绾颖笔∠拗仆獾厝速彿?，房價虛火得到了有效控制。我認為，二次調(diào)控對購房人的影響方面仍將體現(xiàn)在差別化信貸政策及限制購房套數(shù)等方面。”
購房人小李也認為二次調(diào)控即將到來，他主要是從媒體上尋找“靈感”?！皬慕谌嗣袢請蟮戎醒朊襟w的輿論導(dǎo)向可以看出，政府很可能會揮出二次調(diào)控重拳。新國十條出臺之前，高房價便遭到新華社、人民日報、央視等重量級媒體的炮轟，如今，有關(guān)二次調(diào)控的呼聲再起，我想國務(wù)院會有所動作的。此外，首輪調(diào)控雖然讓過熱的樓市轉(zhuǎn)冷，但對于二三線城市房價的抑制作用不是很明顯，公眾普遍認為應(yīng)加大調(diào)控力度。”
