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王女士:我們都見(jiàn)了面了,簽了合同了,成交的價(jià)格是60萬(wàn)。

但當(dāng)王女士到房產(chǎn)交易大廳辦過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí),擺在她面前的卻是另一份合同。

王女士:交給房地局的那個(gè)合同的價(jià)格是22萬(wàn)。我突然就發(fā)現(xiàn),我說(shuō)這價(jià)格怎么是22萬(wàn)??？我說(shuō)咱們不是成交60萬(wàn)嗎？然后他說(shuō)這個(gè)你甭管了。這個(gè)是那什么,是我們作價(jià)的,你別在這說(shuō)。然后就給我拉一邊去了。

房子價(jià)格突然由60萬(wàn)變成了22萬(wàn),王女士這時(shí)候才被告知,中介幫他簽的是陰陽(yáng)合同,這份價(jià)格低的合同,主要是給有關(guān)部門(mén)看,是為了讓買(mǎi)家少交點(diǎn)稅。看到眼前合同上原本60萬(wàn)的房款,變成了22萬(wàn),還有她的親筆簽名。

王女士:鏈家（地產(chǎn)）那個(gè)程序特別搞笑,你所有東西就是到那他捂著。趕緊簽字,這你趕緊簽字,那趕緊簽字,然后你就去簽。

記者在王女士提供的材料里看到,這份三方實(shí)際成交的合同,成交價(jià)格一欄沒(méi)有數(shù)字,而在另外一份《鏈家居間補(bǔ)充協(xié)議》中說(shuō)明,房屋成交價(jià)格為60萬(wàn)。隨后,王女士給律師打了電話(huà)。律師告訴她,這樣做屬于違法避稅,超過(guò)一定額度的會(huì)被追究刑事責(zé)任。也有可能會(huì)給他帶來(lái)很多意想不到的糾紛。王女士心里非常不安。

王女士:就怕那個(gè)買(mǎi)房的人,你過(guò)完戶(hù)以后,回頭他反悔了。他覺(jué)得可能那個(gè)房?jī)r(jià)要跌,或者怎么樣的,他會(huì)找你后帳。他完全可以說(shuō)按要求22萬(wàn)去付你的錢(qián),讓你把其它多余的錢(qián)給他退回來(lái)。

一系列顧慮讓王女士不敢把房子過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方,但中介公司卻急于做成這筆生意,催促王女士過(guò)戶(hù)。

王女士:我跟他說(shuō),這樣吧如果你要過(guò)的話(huà),我先找我的律師,他跟我簽個(gè)東西。然后我這樣說(shuō)的時(shí)候,她就去跟那個(gè)買(mǎi)方去協(xié)調(diào)。然后最后說(shuō)那行,結(jié)果我就先走了。因?yàn)楫?dāng)時(shí)他就有點(diǎn)控制我的意思,你知道嗎,就是你今天不能走。

王女士后來(lái)找到稅務(wù)部門(mén)舉報(bào)了這次陰陽(yáng)合同的事,該部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴王女士可以立案,但最快解決要等3個(gè)月。

王女士:舉報(bào)之后稅務(wù)部門(mén)后來(lái)給我回信了,但是他們說(shuō)他們不管。他的理由就是說(shuō),你的交易沒(méi)完成。而且他又按那個(gè)指導(dǎo)價(jià)格,不低于指導(dǎo)價(jià)格去交易的。

由于交易沒(méi)有完成,稅務(wù)部門(mén)無(wú)法介入。稅務(wù)人員說(shuō),如果按照當(dāng)時(shí)北京市豐臺(tái)區(qū)此類(lèi)房子每平米指導(dǎo)價(jià)不低于3500元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,由于王女士的房子是回遷房,面積60平米,即便是22萬(wàn)成交也不屬于異常,稅務(wù)部門(mén)同樣沒(méi)有辦法介入。就在王女士左右為難的時(shí)候,因?yàn)橥跖渴樟朔靠顓s遲遲沒(méi)有過(guò)戶(hù),買(mǎi)家認(rèn)為王女士違約,申請(qǐng)仲裁。從北京仲裁委員會(huì)出具的這份仲裁結(jié)果來(lái)看,王女士因?yàn)檫`約,需要全額返還買(mǎi)方593000元房款,還需要賠償給買(mǎi)方,包括27550元仲裁費(fèi)在內(nèi)的50000元。房子沒(méi)賣(mài)成,反倒要賠給買(mǎi)家5萬(wàn)多塊錢(qián),這讓王女士怎么也想不通。

王女士:現(xiàn)在我就有一個(gè)想法,我覺(jué)得中介公司他存在嚴(yán)重的過(guò)失。我覺(jué)得他應(yīng)該來(lái)賠償我這個(gè)損失,所以我準(zhǔn)備去起訴這個(gè)中介公司。

為了少交稅、多貸款而簽的“陰陽(yáng)合同”,看似對(duì)交易雙方都有利 ,其實(shí)它暗藏很多風(fēng)險(xiǎn)。數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,因?yàn)殛庩?yáng)合同產(chǎn)生的糾紛有300多起,而今年二手房交易保守估計(jì)的逃稅額度在20億元左右。陰陽(yáng)合同的存在,不僅造成了國(guó)家稅收上的重大損失,也給正常的樓市數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),放了一顆迷霧彈,導(dǎo)致統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)失真。那么,到底有什么養(yǎng)的殺手锏,能禁止陰陽(yáng)合同產(chǎn)生呢？

邱寶昌律師告訴我們,因?yàn)殛庩?yáng)合同引起的糾紛呈上升趨勢(shì),上半年,京城的各家律師事務(wù)所就接到了多起這樣的訴訟。

北京匯佳律師事務(wù)所律師 邱寶昌