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開發(fā)商：“囤地”是必須的
近日，國土資源部網(wǎng)站刊發(fā)了一篇題為《單增供地難穩(wěn)房價》的文章。此文將高房價矛頭指向開發(fā)商囤地，引來熱議無數(shù)。
這篇文章稱，假設政府平均每年無條件地向全國開發(fā)商出讓1億平方米住宅建設用地，看起來土地供應量大大增加了，可是這些土地到了開發(fā)商手里，可能馬上就會被囤掉7000萬平方米，只拿出其中的3000萬平方米慢慢規(guī)劃和開發(fā)。
“國土部這篇文章從表面上看邏輯是對的，但從背后的原因來看，如果明天地價是下跌的，開發(fā)商就不會囤地，其實開發(fā)商的預期就是明年后年土地供應不足。”潘石屹稱。
潘石屹認為，如果國土部能夠把原來定的條條框框的東西打破，能夠按照中國城市化進程的需要供應土地，這才是讓中國房價不會上漲20%，甚至30%的真正原因。
任志強則表示如果國土部加大土地供應，開發(fā)商就不會去囤地。
據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年前七個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積16309萬平方米，同比下降25.8%。開發(fā)商購進土地面積的減少，開始令市場開發(fā)商擔憂兩三年后房源供應是否充足。
“房地產(chǎn)是要囤地的，手里有糧心中才不慌?！比A遠地產(chǎn)董事長任志強在近期對2009下半年樓市新格局進行預測時公開表示，現(xiàn)在商品房的供應指標越來越少，今年也同樣，國土資源部說的81個城市增加這么多供應量，80%是經(jīng)濟適用房，20%是商品房。如果擔心下一頓沒有了，房地產(chǎn)是要囤地的。土地市場日漸火熱，但華遠卻表現(xiàn)得異常保守，更沒有在一線城市的土地拍賣會上露過臉，今年以來尚無新增土地，截至今年4月，華遠的土地儲備僅為236萬平方米。
華遠地產(chǎn)董事長任志強此前曾公開表示，華遠還不太屬于有擴張能力的企業(yè)，因為有很多融資問題還沒有解決，“與其他開發(fā)商不同的是，華遠前幾年已經(jīng)持續(xù)拿了一些土地，并且公司只在風險可控的價格范圍內(nèi)拿地，不拿天價地塊，華遠絕不去做超過自身風險承受能力的事”。
事實上，之前一直深耕京城的任志強已經(jīng)有四年時間沒有在北京收獲過土地了，任志強在近期舉辦的2009博鰲房地產(chǎn)論壇上表示：“北京的土地拍賣也漲價，最好的地都賣得很高，按現(xiàn)在的情況我自認我沒能力，舉不了那么高的價，也不主張拍那么高價?！?/p>
對于下半年的土地市場，任志強認為如果土地供應量不增加，地王頻頻誕生的情況還會繼續(xù)存在。“大家都說出現(xiàn)了很多天價地，成為很可怕的情況。但是土地整個供應量并沒有上升，同比下降25.8%，我們并沒有看到政府加大土地供應量，下半年如果不能增加土地供給，將出現(xiàn)更嚴重的問題?！比沃緩娙缡欠Q。
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